Залоговое кредитование - один из самых быстрых способов приобрести жильё и другие ценные объекты. Если заём предоставляется под залог недвижимости, финансовые риски банка сильно уменьшаются, поэтому кредитор предлагает более выгодные проценты.

 В то же время большинство заемщиков даже при благоприятных условиях предпочитают погасить долг перед кредитным учреждением как можно быстрее. Именно поэтому многие из них задумываются о дополнительном доходе за счёт заселения арендаторов в новое жильё.

Что влияет на возможность законно сдать залоговую недвижимость в аренду?

Прежде всего, важно изучить законы и правила предоставления ипотеки. Там говорится, что у заёмщика есть возможность жить в приобретённой квартире или же получать с неё дополнительный доход. Однако за кредитором закреплено право рассматривать вопрос сдачи жилья в аренду в одностороннем порядке, и его решение будет зафиксировано в договоре. Похожая ситуация возникает, когда есть необходимость взять кредит под залог автомобиля. Возможность сдачи машины в аренду также прописывается в договоре кредитором.

Какие варианты могут быть со стороны банка?

• Разрешение - если кредитор одобряет сдачу недвижимости в аренду, это будет прописано в договоре. В таком случае нужно уведомить банк о подписании с арендатором официальных бумаг. Важно помнить, что недвижимость должна быть застрахована, так как всегда есть риск повреждения имущества.
• Запрет - это условие также идёт отдельным пунктом при заключении соглашения. Кроме того, банк обозначает все негативные последствия нарушения договорённости.
• Отсутствие соответствующего пункта в договоре. В этом случае заёмщик может распоряжаться жильём по своему усмотрению и, соответственно, сдавать его в аренду на любых условиях.

Таким образом, возможность сдачи в аренду залогового имущества полностью зависит от кредитора. Поэтому при заключении договора очень важно внимательно читать все его условия и выбирать банк, исходя из своих финансовых потребностей.